Categorie : Immobilier

Les éléments d’une estimation en viager

Plusieurs éléments participent à la formation d’une estimation viagère. Ces nombreuses composantes collaborent, dans leur ensemble, à la réussite d’une opération.  Continuer la lecture

Le viager, préjugés et idées reçues

Preuve que les idées reçues ont la vie dure :  de nos jours, l’acquisition d’un bien en viager est encore parfois mal jugée. Le fameux « pari sur la mort » et le pseudo caractère immoral d’une telle transaction sont souvent évoqués. Continuer la lecture

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (2/2)

(Cet article est la suite de la partie 1)

Préalablement à tout conseil en investissement, outre les points énumérés dans la première partie, on devrait pouvoir également : Continuer la lecture

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (1/2)

 

Avant  d’entamer tout projet d’investissement, il est fortement conseillé de vérifier certaines données : Continuer la lecture

Les préalables à l’investissement en location meublée : les parties prenantes à l’opération


Les parties prenantes à toute opération d’investissement dans une résidence de service sont l’investisseur (et son conseil), le promoteur/ commercialisateur (qui peuvent être distincts) et le gestionnaire (sur qui repose la pérennité du montage).
Continuer la lecture

Les préalables à l’investissement en location meublée :

l’étude de marché et l’analyse du bien

1. L’étude de marché

Préalablement à tout investissement, l’investisseur ou son conseil devrait pouvoir notamment :

  • contrôler les assurances et garanties professionnelles du promoteur/constructeur
  • vérifier la destination du permis de construire et si celui-ci est purgé du recours des tiers
  • demander une note juridique attestant du classement de la résidence, vérifier les services proposés
  • interroger la Mairie sur d’éventuelles autres résidences de services prévues à proximité
  • suivant la (non) profondeur du marché, s’assurer dans la mesure du possible que le promoteur ne réalisera pas de résidence similaire dans ledit périmètre commercial
  • connaitre le nombre de lots
  • connaitre le prix du foncier dans le quartier : une recherche sur l’observatoire de l’immobilier, la base des notaires, la Mairie, ou bien avoir recours à des éditions spécialisées (Éditions Callon qui commercialisent une base de données annuelle des valeurs vénales immobilières et foncières par ville sur la France entière par exemple)
  • savoir si une expertise a été réalisée ? si oui, l’a-t’elle été par un expert indépendant ?

Continuer la lecture

Les loyers : encadrement et revalorisation

On distingue
trois types
d’encadrement
des loyers.

 

L’encadrement de l’évolution des loyers en cours de bail.

La progression annuelle des loyers, qui doit être précisée dans le contrat de bail, est plafonnée au niveau de l’indice de revalorisation des loyers (IRL) (Voir note 1). La loi ALUR modifie les modalités de révision des loyers : désormais lorsque le propriétaire ne réalise pas la révision chaque année, il en perd le bénéfice. Les rattrapages rétroactifs sur les cinq dernières années sont également impossibles. Sont concernés par ces nouvelles règles tous les contrats de location vide et de location meublée signés depuis le 27 mars 2014. Continuer la lecture

Déclaration fiscale : c’est maintenant !

Les dates limites de déclaration d’impôt en ligne varient en fonction du département de résidence au 1er janvier 2018. Quoi qu’il en soit, elles approchent à grands pas. Elles sont réparties sur trois zones et sont également valables pour tous les résidents français à l’étranger : 22/05/2018 minuit pour les départements 01 au 19 et non-résidents ; 29/05/2018 minuit pour les départements 20 au 49 ; et 05/06/2018 minuit pour les départements 50 au 974/976. Continuer la lecture

L’auteur de l’ID Reflex’ Diagnostics immobiliers à la 24e édition du Salon de la copropriété

Les 8 et 9 novembre 2017 se tenait au Parc des Expositions de Paris le salon de la copropriété. Olivier Ducelier, auteur de l’ID Reflex’ Diagnostics immobiliers, était présent comme exposant fondateur de la société Diggloo.

Comme chaque année, le salon de la copropriété a réuni professionnels et experts de l’immobilier, présidents et membres de conseils syndicaux, syndics professionnels et entreprises d’entretien, d’équipements et de services. 180 exposants étaient présents, pour plus de 10 000 visiteurs, autour d’une édition 2017 consacrée à la rénovation énergétique et aux solutions en copropriété. Formations, ateliers, consultations gratuites d’experts et conférences ont ponctué ces journées d’échanges et d’affaires. Continuer la lecture

Les préoccupations des Français en matière d’immobilier : des échos du Salon Nantes Immo Atlantique

Du 10 au 12 mars 2017 se tenait au Parc des expositions de La Beaujoire, à Nantes, un salon de l’immobilier au cours duquel notre auteur Patrice Leleu a eu le plaisir de dédicacer ses ouvrages concernant l’immobilier dans la collection Réussir, sur son stand.

Mais il a également donné, samedi et dimanche, une conférence sur le thème « Devenir propriétaire : les étapes clés pour accéder à la propriété » lors de laquelle il a pu échanger avec un public nombreux aux questions variées et parfois très précises. Il nous a confié les principaux points qui ont été abordés, comme un échantillon des questions que se posent les particuliers en matière d’immobilier.

Continuer la lecture


Retourner à l'accueil
ou effectuer une recherche :

Centre de préférences de confidentialité

Nécessaire

Ces cookies évitent aux utilisateurs inscrits de se reconnecter à chaque visite.

Cookies d'identification.

Publicité

Analytics

Google Analytics nous permet de suivre l'audience de notre blog.

Google Analytics

Other

Centre de préférences de confidentialité

Nécessaire

Ces cookies évitent aux utilisateurs inscrits de se reconnecter à chaque visite.

Cookies d'identification.

Publicité

Analytics

Google Analytics nous permet de suivre l'audience de notre blog.

Google Analytics

Other