Tag Archives: immobilier

Rétrospective 2018

Chers lecteurs,

L’été maintenant bien avancé nous donne l’occasion de dresser un bilan du premier semestre 2018 qui fut riche en publications sur ce « blog des Editions Arnaud Franel ». Continuer la lecture

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (2/2)

(Cet article est la suite de la partie 1)

Préalablement à tout conseil en investissement, outre les points énumérés dans la première partie, on devrait pouvoir également : Continuer la lecture

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (1/2)

 

Avant  d’entamer tout projet d’investissement, il est fortement conseillé de vérifier certaines données : Continuer la lecture

Les préalables à l’investissement en location meublée : les parties prenantes à l’opération


Les parties prenantes à toute opération d’investissement dans une résidence de service sont l’investisseur (et son conseil), le promoteur/ commercialisateur (qui peuvent être distincts) et le gestionnaire (sur qui repose la pérennité du montage).
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Les préalables à l’investissement en location meublée :

l’étude de marché et l’analyse du bien

1. L’étude de marché

Préalablement à tout investissement, l’investisseur ou son conseil devrait pouvoir notamment :

  • contrôler les assurances et garanties professionnelles du promoteur/constructeur
  • vérifier la destination du permis de construire et si celui-ci est purgé du recours des tiers
  • demander une note juridique attestant du classement de la résidence, vérifier les services proposés
  • interroger la Mairie sur d’éventuelles autres résidences de services prévues à proximité
  • suivant la (non) profondeur du marché, s’assurer dans la mesure du possible que le promoteur ne réalisera pas de résidence similaire dans ledit périmètre commercial
  • connaitre le nombre de lots
  • connaitre le prix du foncier dans le quartier : une recherche sur l’observatoire de l’immobilier, la base des notaires, la Mairie, ou bien avoir recours à des éditions spécialisées (Éditions Callon qui commercialisent une base de données annuelle des valeurs vénales immobilières et foncières par ville sur la France entière par exemple)
  • savoir si une expertise a été réalisée ? si oui, l’a-t’elle été par un expert indépendant ?

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L’auteur de l’ID Reflex’ Diagnostics immobiliers à la 24e édition du Salon de la copropriété

Les 8 et 9 novembre 2017 se tenait au Parc des Expositions de Paris le salon de la copropriété. Olivier Ducelier, auteur de l’ID Reflex’ Diagnostics immobiliers, était présent comme exposant fondateur de la société Diggloo.

Comme chaque année, le salon de la copropriété a réuni professionnels et experts de l’immobilier, présidents et membres de conseils syndicaux, syndics professionnels et entreprises d’entretien, d’équipements et de services. 180 exposants étaient présents, pour plus de 10 000 visiteurs, autour d’une édition 2017 consacrée à la rénovation énergétique et aux solutions en copropriété. Formations, ateliers, consultations gratuites d’experts et conférences ont ponctué ces journées d’échanges et d’affaires. Continuer la lecture


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