Les éléments d’une estimation en viager

Les éléments d’une estimation en viager

Plusieurs éléments participent à la formation d’une estimation viagère. Ces nombreuses composantes collaborent, dans leur ensemble, à la réussite d’une opération.  Continue Reading

Le viager, préjugés et idées reçues !

Le viager, préjugés et idées reçues

Preuve que les idées reçues ont la vie dure :  de nos jours, l’acquisition d’un bien en viager est encore parfois mal jugée. Le fameux « pari sur la mort » et le pseudo caractère immoral d’une telle transaction sont souvent évoqués. Continue Reading

Rétrospective 2018

Rétrospective 2018

Chers lecteurs,

L’été maintenant bien avancé nous donne l’occasion de dresser un bilan du premier semestre 2018 qui fut riche en publications sur ce « blog des Editions Arnaud Franel ». Continue Reading

Les Editions Arnaud Franel partenaires des écrivains en herbe du collège Claude Monet

Les Editions Arnaud Franel à nouveau partenaires des écrivains en herbe du collège Claude Monet

Le 26 mai 2018 se tenait au collège Claude Monet du Val D’Argenteuil la Fête des arts annuelle. Lors de cet événement, les élèves ont eu  l’occasion d’exposer leurs publications réalisées durant l’année avec la participation des éditions Arnaud Franel qui ont apporté leur concours pour la deuxième année consécutive en publiant deux nouvelles : l’une écrite par les 4e3 et l’autre par les 4e4. Continue Reading

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (2/2)

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (2/2)

(Cet article est la suite de la partie 1)

Préalablement à tout conseil en investissement, outre les points énumérés dans la première partie, on devrait pouvoir également : Continue Reading

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (1/2)

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (1/2)

 

Avant  d’entamer tout projet d’investissement, il est fortement conseillé de vérifier certaines données : Continue Reading

Les préalables à l’investissement en location meublée : les parties prenantes à l’opération

Les préalables à l’investissement en location meublée : les parties prenantes à l’opération


Les parties prenantes à toute opération d’investissement dans une résidence de service sont l’investisseur (et son conseil), le promoteur/ commercialisateur (qui peuvent être distincts) et le gestionnaire (sur qui repose la pérennité du montage).
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Les préalables à l’investissement en location meublée : l’étude de marché et l’analyse du bien

Les préalables à l’investissement en location meublée :

l’étude de marché et l’analyse du bien

1. L’étude de marché

Préalablement à tout investissement, l’investisseur ou son conseil devrait pouvoir notamment :

  • contrôler les assurances et garanties professionnelles du promoteur/constructeur
  • vérifier la destination du permis de construire et si celui-ci est purgé du recours des tiers
  • demander une note juridique attestant du classement de la résidence, vérifier les services proposés
  • interroger la Mairie sur d’éventuelles autres résidences de services prévues à proximité
  • suivant la (non) profondeur du marché, s’assurer dans la mesure du possible que le promoteur ne réalisera pas de résidence similaire dans ledit périmètre commercial
  • connaitre le nombre de lots
  • connaitre le prix du foncier dans le quartier : une recherche sur l’observatoire de l’immobilier, la base des notaires, la Mairie, ou bien avoir recours à des éditions spécialisées (Éditions Callon qui commercialisent une base de données annuelle des valeurs vénales immobilières et foncières par ville sur la France entière par exemple)
  • savoir si une expertise a été réalisée ? si oui, l’a-t’elle été par un expert indépendant ?

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Le Livret A, 200 ans d’histoire et de succès

Le Livret A, 200 ans d’histoire et de succès

Dans le domaine des placements à court terme, le Livret A est sans aucun doute un phénomène : 56 millions de livrets ouverts, 10,2 milliards d’euros de collecte sur l’année 2017, 271,7 milliards d’encours à la fin 2017, selon les chiffres de la Caisse des dépôts et consignations, le bras financier de l’État. Et ce, alors même que sa rémunération nette se situe à 0,75 %, son plus bas niveau historique. Continue Reading

Les loyers : encadrement et revalorisation

Les loyers : encadrement et revalorisation

On distingue
trois types
d’encadrement
des loyers.

 

L’encadrement de l’évolution des loyers en cours de bail.

La progression annuelle des loyers, qui doit être précisée dans le contrat de bail, est plafonnée au niveau de l’indice de revalorisation des loyers (IRL) (Voir note 1). La loi ALUR modifie les modalités de révision des loyers : désormais lorsque le propriétaire ne réalise pas la révision chaque année, il en perd le bénéfice. Les rattrapages rétroactifs sur les cinq dernières années sont également impossibles. Sont concernés par ces nouvelles règles tous les contrats de location vide et de location meublée signés depuis le 27 mars 2014. Continue Reading

Déclaration fiscale : c’est maintenant !

Déclaration fiscale : c’est maintenant !

Les dates limites de déclaration d’impôt en ligne varient en fonction du département de résidence au 1er janvier 2018. Quoi qu’il en soit, elles approchent à grands pas. Elles sont réparties sur trois zones et sont également valables pour tous les résidents français à l’étranger : 22/05/2018 minuit pour les départements 01 au 19 et non-résidents ; 29/05/2018 minuit pour les départements 20 au 49 ; et 05/06/2018 minuit pour les départements 50 au 974/976. Continue Reading

TRIBUNE – Formation et insertion : entreprendre pour apprendre ?

TRIBUNE – Formation et insertion : Entreprendre pour apprendre ?

« La folie, c’est de faire toujours la même chose et de s’attendre à un résultat différent » Albert Einstein

La formation participe de notre compétitivité 

La désastreuse réforme de la formation de 2014 n’aura pas servi de leçon. Au lieu de repenser le travail, la formation et l’éducation en France on prétend, via un PIC (Plan d’investissement Compétences) mettre 15 milliards d’euros d’argent public sans se demander si refaire l’école à ceux qui ne l’ont pas réussie permettra de réellement les réinsérer dans le monde du travail. Continue Reading

Santé Sécurité au Travail en France : 7 propositions de pistes de progrès (7/7)

Santé Sécurité au Travail en France : 7 propositions de pistes de progrès (7/7)

(Cet article est la suite de la partie 6/7. Retrouvez ici le début de cette série d’analyses)

Proposition 7

Les évolutions actuellement à l’œuvre (ubérisation, télétravail, etc.) devraient-elles conduire à un nouveau modèle pour la SST ?

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Santé Sécurité au Travail en France : 7 propositions de pistes de progrès (6/7)

Santé Sécurité au Travail en France : 7 propositions de pistes de progrès (6/7)

(Cet article fait suite à la partie 5/7)

Proposition 5

L’accès à l’expertise est à reconsidérer pour les PME et TPE

Nous venons de parler de l’accès à l’expertise en termes d’aptitude.

Mais quid de l’accès aux connaissances et compétences d’experts en SST ?

Car ce sont de vrais métiers, et si beaucoup de grandes entreprises ont su se doter de ces expertises, il n’en va pas de même pour les PME et surtout les TPE. Continue Reading

Santé Sécurité au Travail en France : 7 propositions de pistes de progrès (5/7)

Santé Sécurité au Travail en France : 7 propositions de pistes de progrès (5/7)

Cet article est la suite de la proposition n°3 : Former en amont les acteurs. (Retrouvez ici le début de cette série d’articles)

3.2 Former les préventeurs et hygiénistes au monde de l’entreprise

Notre expérience nous pousse à militer pour donner, en plus de la compétence technique et organisationnelle que le préventeur, l’hygiéniste doit maitriser, la capacité à ces populations (au moins pour la frange diplômée de niveau expert sénior1) de comprendre comment fonctionne l’entreprise et quelles sont les approches qu’elle déploie pour maitriser tous les risques auxquels elle doit faire face. Continue Reading

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